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買二手房沒兩證買家解約中介索要費用被駁回

发布时间:2019-10-12 16:26:05 编辑:笔名

  南京一对情侣急着买房结婚,看了一套又一套,终于选中了某中介推荐的江北房源,然而签约付款后,却发现房子没有 两证 没法办理过户与卖房人诉讼解约后,他们以交易未达成为由拒付中介费中介公司打官司要錢,被兩審法院接連駁回法院认为,买卖双方没能达成交易,是因为中介公司没将房屋真实情况和相关法律规定告知买房人,中介公司未尽到应尽之义务,无权索要佣金

  房子没两证 买卖合同解除

  周先生和林 都是外地人,去年年初,相恋多年的他们决定在南京买房结婚2011年4月,终于选中了一套位于浦口区的二手房据中介说,原房主是买来投资的,现在急需用钱才抛售中介强烈推荐这套房源,周先生和林 感觉总价可以接受,于是拍板购买4月中旬,买卖双方与中介公司签订了《房地产买卖中介合同》,合同约定,原房主朱先生以74万的价格将房屋出售给周先生和林 ,后者签约当天支付5万元房款,剩余房款待过户后支付,中介公司负责为双方办理过户手续,中介费1.5万元由买房人承担合同签订后,周先生依约支付了5万元6月7日是双方约定的最迟过户日期,在此之前,周先生反复打确认,中介公司和原房主都说没问题,然而到了6月7日当天,周先生却被告知,房子的产权证和国土证还没办妥,过不了户

  周先生非常不爽,据他称,签约时原房主明确承诺过会很快办好 两证 ,开发商也声称过户绝没有问题 他(原房主)说是开发商的问题,让我等,中介公司也让我再等等,但我是急着买房结婚啊,哪有时间陪他们耗 跟原房主沟通未果后,周先生一纸诉状告到法院,要求解除合同,返还房款2011年底,经浦口法院调解,原房主同意解约,并退回了5万元房款

  中介索中介费 被买房人拒绝

  在此过程中,中介公司一直追着周先生要中介费中介公司认为,他们已经促成双方达成房屋买卖合同,居间义务已经完成,周先生应当履行合同义务,支付1.5万中介费周先生断然拒绝他甚至认为,中介公司对这次交易失败负有很大,按道理自己有权索要损失赔偿

  中介公司于是起诉周先生和林 索要中介费浦口法院审理后作出驳回判决浦口法院认为,居间人促成合同成立,有权收取报酬,此处的 促成合同成立 是指促成合同有效成立,本案中,三方当事人虽然签订了房地产买卖中介合同,但标的房屋尚未办理权属登记、领取权属证书,依法不能交易,这份合同因违法而无效,对买房人没有约束力更何况,交易未能完成,中介公司根本没有完成委托事项,从这个角度讲也不该收取佣金

  中介诉求无理 两审法院均驳回

  一审判决后,中介公司不服,上诉到南京市中级人民法院中介公司认为,涉案房屋虽然尚未领取 两证 ,但客观上具备了办理权属证书的可能,因为商品房预售合同是经过登记备案的,开发商一定会配合业主取得 两证 ,所以买卖双方签订的房产买卖合同具备履行可能,不属无效合同该公司同时认为,即使交易没有最终完成,买房人也应当支付佣金,因为对中介公司来说,只要促成双方签约就算履行义务了

  近日,南京中院作出终审判决,驳回了中介公司的上诉主审法官认为,根据合同法的相关规定,居间人有义务如实向委托人报告有关订立合同的事项,基于房地产中介市场的行业特殊性,中介公司至少应做到:如实报告交易房屋的资料;对客户提供的资料进行必要的专业审查,以确保信息的真实性;为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规尽到这些义务并促成交易后,中介公司才有权收取报酬本案中,中介公司明知交易房屋未取得 两证 不能过户,仍促成买卖双方签约,并且没有向买房人释明法律后果,最终导致买房人无法达成购房目的,显然未尽到上述义务因此,法官驳回了上诉(通讯员 吴 勇 者 陈珊珊)

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