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申万宏源租赁住房建设可能成为关键变量

发布时间:2019-08-15 11:12:00 编辑:笔名

申万宏源:租赁住房建设可能成为关键变量 2017-10-09 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

结论或者投资建议:

多地纷纷出台鼓励租赁住房建设的政策。7月以来,各地纷纷出台措施鼓励住房租赁市场发展。2017年7月20日和8月21日,住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年8月21日,国土资源部住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

土地供给显著提速。与此同时,我们观察到8月以来土地供给明显提速。8月100大中城市土地供应面积同比增长了55.9%,为2012年以来的最高值;其中住宅用地供应面积同比增长了72.9%。9月以来的高频数据显示,100大中城市9月土地供应面积同比增长了41.7%,其中住宅用地同比增长150.7%。

多数开展租赁住房试点的城市土地供给明显增加。8月,北京的土地供给面积增长了1265%,上海增长了201%,广州增长了370%,杭州增长了338%,成都增长了344.5%,武汉增长了67.9%,沈阳增长了51.4%,佛山增长了212.4%,肇庆增长了628%。还有一些城市如南京、郑州、合肥和厦门8月的土地供应(厦门7月增长1104%)没有明显增长。

但整体来说,上述城市8月土地供应面积合计增长了110%,为2011年以来的最高水平。

租赁住房建设可能成为影响地产投资的关键变量。地产销售、库存以及租赁住房建设均将影响未来一段时期的地产投资。目前,地产调控政策仍然没有松动的迹象,地产销售仍将趋势性回落,决定了地产投资的下行压力;但较低的地产库存决定了下行的节奏将较为平缓。而租赁住房建设对地产投资的影响,仍然存在不确定性。从目前各地的政策力度来看,租赁住房的土地供应以及建设力度存在超预期的可能。

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