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投資商務公寓多留心眼姓商姓住婹分清

发布时间:2019-11-08 22:16:32 编辑:笔名

單身貴族女孩黃楠最近很糾結,她聽朋友说,商務公寓不受限貸限購政策影響,可以不佔用名額,雖首付五成但戶型較小,還貸壓力不算大,租金回報率也較高,遂將購房目標從商品房住宅轉向

單身貴族女孩黃楠最近很糾結,她聽朋友说,商務公寓不受限貸限購政策影響,可以不佔用名額,雖首付五成但戶型較小,還貸壓力不算大,租金回報率也較高,遂將購房目標從商品房住宅轉向了商務公寓

但當黃楠開始潛心研究購買那套商務公寓时,本着購買一套單身公寓以做過渡性住房的时候,問題来了:她發現,市場上叫做商務公寓的物業有很多種存在形式,一会兒限購一会兒不限購,一时間,她有些找不着北

隨着市場上公寓產品的增多,不少公寓的性價比優勢讓買家心動,然而對真公寓與偽公寓蒙查查的購房初哥其實並不少比如像黃楠,她的投資准備功課看来就沒有做好,因為要投資公寓,首先要搞清楚公寓的性質,是姓商還是姓住要厘清,而究竟那一種性質投資前景更佳,則不能一而概之了

現象:今年過半商務公寓姓住

事實上,按照專業的定義,作為建筑開發產品而言,商務公寓是一種商業綜合項目的配套產品,性質一般屬於綜合性用地(商住)或商業用地

然而,市面上稱為商務公寓的產品卻有可能是偽裝的根據其土地性質的不同,物業的使用年限最長的有70年,最短的隻有40年土地使用年限70年的商務公寓,一般是作為住宅類別銷售,在目前的情況下会受到限貸令、限購令的影響,而这類型穿着馬甲的公寓約佔到市場上公寓類產品過半的比例

而土地使用年限為50或40年的商務公寓,才是作為商用物業出售,也則是真正的商用型公寓,其出售條件與寫字樓、商鋪相同,目前不受到限貸、限購影響这一兩年来,公寓產品在房地產市場上搶足了風頭據中原地產數據顯示,在寫字樓供應中,商務公寓供應佔比達49%,可見商務公寓由於在市場受寵,同时是開發商所鐘愛開發的品種

提醒:投資商務公寓多留心眼

相對於住宅產品或者寫字樓等業態的單一功能来说,公寓則是一種多元化的產品,这也意味着它的升值潛力更高同时,以中小戶型為主的商務公寓總價較低,投資門檻也相對較低,大眾可承受據了解,購買成本才是阻礙置業者選擇商務公寓的最大因素,而不是使用年限美聯物業全国研究中心研究總監徐楓说,近期如黃楠这樣的剛需轉投商務公寓的也為數不少,特別在北京、上海、深圳等地商務公寓一般都是小戶型,平方米的一房、兩房產品較多,如此一来,總價較低作為過渡型物業,一来作為投資,二来也不佔用將来再購改善住房的購房名額,此舉可以提倡

雖然如此,但並不是所有的商務公寓都適合投資中聯地產市場研究總監周慶亮提醒,選擇商務公寓也要注意規避風險在投資时切勿盲目跟風,應選擇有針對性的產品進行投資要關注產品的硬性指標,選擇配套成熟的產品進行投資隻有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源,才能保証遠大於其他區域的升值潛力以及出租前景

受訪的業內人士均表示,由於市面上被稱作商務公寓的項目眾多,如果置業者不留意,房子到手了才發現與个人理解的產品不一樣,很容易產生糾紛像購房初哥黃楠这樣的个人置業者在購房之前,隻需查看樓盤的《国土使用証》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然

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