亳州信息网
游戏
当前位置:首页 > 游戏

监管层密集警示房贷风险风险链条效应引关注

发布时间:2019-08-16 19:15:22 编辑:笔名

  近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。调查发现,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险,除了求助代价高昂的信托融资渠道,不少小型开发商无奈选择出让股权。

  部分开发商出让股份

  中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议,房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果,在房价下降 0%、利率上升108个基点的前提下,样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点,税前利润下降20%。

  “部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。楼市交易持续萎缩,开发商销售资金回笼不畅,令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩,“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。建设银行高级研究员赵庆明说,当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅,但房地产信托融资成本非常高,在楼市下行、销售萎缩的情况下,这几乎难以维持。

  资金链紧张可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。近2个月来,在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业,仅上海地区就有5家。在华东地区,部分竞争力弱的开发商生存空

  间已经十分有限,只能直接出售其股份来填补资金缺口。

  风险链条效应或将重现

  此前各家银行均已按照监管部门要求进行压力测试,各行测试结果似乎表明,房价下跌 0%不会对银行信贷质量带来实质性威胁。但也有业内人士认为,信贷风险不仅表现在金融机构个体,更要警惕金融系统性风险。

  银监会在发布的2009年年报中曾指出,房地产行业贷款风险隐患上升。随着房地产市场不确定性逐步增加,2010年个人住房按揭贷款中的不审慎行为可能加剧,房地产开发贷款的风险链条效应或将重现,信用风险隐患可能上升。赵庆明表示,衡量房地产贷款的风险,不仅仅局限于房地产行业,还包括钢铁、水泥等相关行业的隐含风险,以及地方融资平台贷款、土地储备贷款等信贷风险。这可能就是监管部门所指的“风险链条效应”。

  然而受访专家亦表示,与欧美国家相比,中国住房信贷比重仍然处于一个相对较低的水平。赵庆明认为,中国房地产相关贷款占我国贷款总额不到 0%,其中房地产开发贷款余额不到 万亿元,跟超过40万亿元的信贷资产总量相比,比例仍较低,总体风险仍属可控。

小孩不爱吃饭如何调理
小孩不消化是什么症状
三岁宝宝脸发黄